Форма управления домом. ТСЖ или ...?

[Gubkin]

У нас в новостройке идет какое-то навязывание ТСЖ
Не знаю почему, но у меня чуйка что пара ушлых ребят хотят как-то налюбить жильцов
Вот разослали все такое заказное письмо через почту

вопросы
1) как узнать, зачем эти ребята так рвутся затащить нас в ТСЖ
2) какие риски этой формы управления ? Могут они как-то в 1,5-2 раза задрать кварплату ?
3) Путин подписал закон о прямом заключении договора с поставщиками услуг - электричество, газ, вода... Я так в хрущевке плачу. Не думал что может быть иначе.
Забил показания на сайте этих компаний, никаких посредников нет. В ТСЖ может быть иначе как-то ?

ScanImage043.jpg (166.06 КБ) 3972 просмотра

[ReadOnly]

Расскажу про свой случай. Досканально все не помню, но кратко суть такова. В Самаре, ТСЖ на 6 домов, все вроде было тихо и спокойно, пока кто-то не решил заинтересоваться деятельностью ТСЖ. Сначала резко поменяли старших по подъезду/дому. Потом появилось объявление из которого было понятно, что ТСЖ "налюбило" жителей на около миллиона рублей. Деньги которые платили на общедомовые нужды, по типу вывоза снега, мусора, ремонт подъездов, устройство детских площадок и прочее. В общем насколько я понял, часть договоров с ТСЖ были завышенны, на часть работ просто на нашлось смет, а на другие, по типу ремонта подъезда, сметы были, но ремонта никто не видел. Плюс завышенные премии у председателя и других работников офиса. По итогу прокурорская проверка.
Что интересно в подъезде было голосования, о том, чтобы сменить представителя и весь персонал, но голосование протекало очень вяло. Как-то не особо жителей заботило, куда уходили из деньги. А я тут временно живу, по этому мне плевать было.
В 2 раза врятли они будут повышать плату за обслуживание. Это слишком палево будет.

[Gubkin]

голосование протекало очень вяло

может форум новостройки создать, у нас 5 домов
хоть какое-то место где можно сообща что-то решать )

[ReadOnly]

У нас в доме, где сейчас ремонт квартиры идёт, такую бумагу повесили, сначала думал ТСЖ хотят мутить, оказывается просто совет мкд, отлегло немного. Потому что платёжки приходили вполне себе нормальные, на фоне южного гоородв, там люди каждый месяц офигивают от платежей зимой

[Gubkin]

ReadOnly, я за хрущевку 57 м2 плачу 2800 р в мес (отопление 1600, содержание 1200)
без всяких ТСЖ, считаю что норм

[ReadOnly]

может форум новостройки создать, у нас 5 домов
хоть какое-то место где можно сообща что-то решать )

В смысле на этом ресурсе? Или по своим домам, отдельный?)

[Gubkin]

ReadOnly, отдельный конечно

[Nata]

УК лучше с точки зрения экономии, ТСЖ\ЖСК лучше с точки зрения оперативности. И те и другие будут неплохо просить за свои услуги, но УК поменьше.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
У нас в новостройке была борьба, с обманом и навязыванием левой УК из Новосибирска, кое-как пробили свою местную УК. ТСЖ и ЖСК в нашем случае не получилось создать, не нашлось подходящих претендентов в качестве председателя и тех кто будет обслуживать весь дом. Ну и дороже вышло. С другой стороны сейчас УК тоже наглеет - квартплата плавно поднимается каждый месяц почти на 1000р, постепенно достигнув 6000р за 80м2, что очень не радует.

[apx3]

Nata, у меня 5200 за 60м2, так что у вас еще по-божески

[Nata]

Для города, входящего в 10ку беднейших - это очень высокие тарифы на ЖКХ. Особенно учитывая, что дома только ночуем - много работаем и мотаемся.

[apx3]

У нас УК, достаточно адекватная контора, правда главный инженер походу застрял в 90-х - типичный "браток", вечно одет в спортивную одежду ярких цветов, на ногах ляпистые скечерсы, костюм и куртка боско-спорт и т.д. Ну и обязательный аттрибут - черный табурег, затонированный в хлам!

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Nata, а это проблема всех малых моно-городов - там тарифы всегда были безумными

Отправлено спустя 7 минут 38 секунд:
В плане оперативности - скорость реакции ТСЖ зависит от сложности вопроса. В УК есть штатные слесари и электрики (телефон слесаря забит в смарте + наклеил дома на щиток и его телеыон и телефон электрика). Слесарь почти "друг", т.к. за отдельную плату переваривал в квартире всё - подводку, сушилку, батареи... Он когда с дежурным обходом раз в полгода идет по квартирам, то ко мне уже не заходит, а тупо звонит и спрашивает - норм? Ессесссно норм! Тогда, говорит, я закорючку поставлю за тебя? Без проблем!

[Nata]

А я не знаю как у нас выглядит главный инженегр, муж как-то сам справляется с сантехникой, электрикой, бытовой техникой и прочим, без посторонних.

[apx3]

а ТСЖ - еще исполнителя найти надо, если в штате нет. А содержать штат - дорого для владельцев квартир.
Просто бывают некоторые вопросы, с которыми я сам не справлюсь - сварке не обучен! А так-то руки вроде "от головы" растут...

[Nata]

apx3, сварка требуется несколько раз в жизни, можно все полипропиленом протянуть и самостоятельно паять. Он не гниет, не ржавеет, долговечен.

[apx3]

Nata, можно, но это за мой счет, а не у всех есть на это деньги

Отправлено спустя 55 секунд:
И он спрашивает не за мою разводку, а за магистральную. Моя разводка - это в частном порядке и за отд.плату